Юридична допомога

Коваль Ольга

нотаріус
+38 (099) 905-30-25
+38 (067) 670-26-64
kovalnotar@i.ua

Коваль Олександр

адвокат
+38 (097) 742-54-32
+38 (063) 072-37-55
koval29@i.ua
79000, м Львів,
вул. Здоров’я, 16
Карта доїзду

Купівля квартири в Болгарії: юридичні моменти

02-04-2018

До нас часто звертаються клієнти з проханням роз’яснити питання купівлі нерухомості за кордоном. Тому ми вирішили започаткувати нову рубрику, присвячену цьому процесу в різних країнах світу. Сьогодні розглянемо Болгарію.

Для жителів України Болгарія є привабливою, в першу чергу, з наступних причин:

  • низькі ціни на нерухомість (квартиру-студію можна купити від 17 тисяч євро);
  • низькі ціни всередині країни;
  • невисокі комунальні платежі (щорічний податок на квартиру — 30-50 євро на рік, вода + електрика (опалення в Болгарії на електроенергії) — 30 євро на місяць влітку і 70 євро взимку, такса підтримки будівлі — 300-500 євро на рік);
  • багатьом хочеться стати володарем житла в Євросоюзі і отримати посвідку на проживання;
  • інвестиція в курортну нерухомість;
  • в Болгарії прекрасний клімат і море;
  • культурна і мовна близькість;
  • узбережжя Болгарії довге, тому варіантів житла багато на будь-який смак і гаманець.

 

Де саме в Болгарії купують житло

Найчастіше наші люди купують квартири у великих приморських містах — Варні і Бургасі (для постійного проживання) або в дрібних селах і містечках близько моря (для відпочинку). В плані погоди разючої різниці по узбережжю немає.

Багато хто через незнання країни тягнеться на Золоті піски, де вже все забудовано і земля коштує дорожче. Серед курортів, які ще не так затребувані, але екологічно чисті і дешеві, ріелтори радять Еленіте, Бялу і Святий Влас. Там набагато менше людей і готелів, ніж на Золотих пісках. Але такий відпочинок підходить тим, хто любить не тусовки, а релакс і спокій.

 

Мета покупки            

Хороший ріелтор завжди питає клієнта про те, яка мета покупки. Справа в тому, що в залежності від цього буде сильно відрізнятися місце і вид нерухомості. Так, наприклад, бажаючі відпочивати в Болгарії влітку у власних апартаментах, можуть придбати студію літнього типу в приморському містечку чи селі. Якщо ж покупець хоче постійно проживати в Болгарії, потрібно шукати житло з можливістю цілорічного перебування в місті з усією інфраструктурою.

Типи квартир, які можна придбати:

  • студія (площа 20-40 метрів, спальна зона знаходиться в одному приміщенні з кухнею);
  • апартамент з однією спальнею (40-60 метрів, кухня-вітальня окремо від спальні);
  • апартаменти з декількома спальнями;
  • мезонети (багаторівнева квартира).

Ціни на хороші студії починаються від 17 000 євро, на двокімнатні квартири — від 26 000 євро. Такі варіанти доступні як в звичайних житлових будинках, так і в готельних комплексах, де є цілодобова охорона, басейни, фітнес-зал, СПА та інша інфраструктура. Багато комплексів працюють 365 днів на рік.

 

Технічні тонкощі

При виборі житла варто врахувати, що площу квартир в Болгарії рахують не по внутрішньому периметру, як у нас, а по зовнішньому, тобто стіни рахуються теж. Крім того, в площу включаються загальні частини — під’їзд, сходові майданчики, ліфт та ін.: ці площі діляться між усіма мешканцями. Велика кількість загальних площ в будинку тягне за собою високі суми податку на квадратні метри, які фактично не ваші. Тому грамотні забудовники намагаються такі площі мінімізувати.

При виборі квартири для здачі варто врахувати її розташування щодо моря: це не обов’язково перша берегова лінія, навіть бажано, щоб вона була другою-третьою. Справа в тому, що від стихії страждає як правило саме те, що відразу біля моря. А пляжі все одно в Болгарії загальні, приватних не буває.

Здачею житла можна займатися самому, а можна доручити це компанії, що управляє. З нею укладається договір, який або гарантує невеликий відсоток прибутковості, або без гарантованого прибутку, тоді він може вийти більшим.

 

Підводні камені

При покупці житла в Болгарії наші люди часто стикаються з труднощами і шахрайством, в результаті стають володарями неліквіду або отримують у спадок борги попереднього господаря. Справа в тому, що законодавство Болгарії не зобов’язує людей, які проводять операцію, перевіряти такі речі за клієнта. У підсумку можна отримати кота в мішку із заборгованістю за іпотеку на кругленьку суму.

Ще одна проблема — недобудови. Як і в нас, люди багато вкладають гроші в нерухомість, що будується, а та в результаті часто не здається. А якщо здається, то через пару років приходить в непридатність, тому що якість низька. Проблем можна уникнути, якщо звертатися за послугами до якісного ріелтора і забудовника.

 

Процес купівлі

Процес купівлі квартири в Болгарії виглядає так: огляд варіантів нерухомості — бронювання та внесення застави — підписання попереднього договору — оплата всіх внесків — нотаріальне оформлення угоди.

Купуючи нерухомість, потрібно бути готовим до того, що доведеться сплатити не тільки саму вартість квартири, але і податок (4000-6000 євро), а також послуги ріелторів, перекладача, нотаріуса та юриста (це ще десь 1000 євро).

Нажаль, звернутись до юриста з України з таких справ неможливо, тому що, по законодавству Болгарії, оформлення нерухомості іде саме через місцевих фахівців.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 голоси, у середньому: 5,00 з 5)
Loading...
‹‹‹ Повернутись